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统计局数据爆出大秘密 原来房租是这么涨起来的!

文章来源:证券日报

原标题:《统计局数据爆出大秘密:房租就是这么涨起来的》作者:牛兄弟

昨日,国家统计局公布了8月份的CPI数据,同比上涨2.3%。但其中的一个数据引起了牛兄弟的注意,那就是租赁房房租环比上涨0.6个百分点。并且,到8月份,这个数据已经是连续6个月上涨了,且涨幅逐渐扩大。原来房租的价格就是这么涨起来的。

接下来就让我们对今年以来8个月的CPI数据来个且行且分析。今年前两个月,租赁房房租延续了2017年11月、12月的趋势,环比上涨均为0。

3月份,租赁房房租环比上涨0.6个百分点,同比上涨2.4%,1-3月份同比上涨2.5%。当月,CPI同比上涨2.1%。然而,由于3月份是春节之后的第一个月份,这个时期几乎每个城市都会有大量人员流动,租房是比较紧张的,房租也是水涨船高。所以,3月份的房租上涨并不具有趋势性的意义。

在之后的几个月内,各地坚定落实“房住不炒”的要求,纷纷推出立体的全方位的强化房地产市场调控的差别化政策。股市上的一些概念和手法也被各地借鉴过来,比如楼市“打新”、房价“涨停板”等。

接下来的几个月,房租开始出现异动。

4月份,租赁房房租环比上涨0.2个百分点,同比上涨2.4%,1-4月份同比上涨2.5%

5月份,租赁房房租环比上涨0.1个百分点,同比上涨2.4%,1-5月份同比上涨2.5%

6月份,租赁房房租环比上涨0.2个百分点,同比上涨2.3%,1-6月份同比上涨2.4%

统计局数据爆出大秘密 原来房租是这么涨起来的!

监管部门注意到了房地产市场出现的各种乱象,包括房租的异动,于是在7月份,住建部等七部门联合发布通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。这次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。其中打击操纵房价房租的行为就位列其中。

对于房地产市场包括租房市场的乱象,监管层的反应不可谓不快。但任何政策从制定到落实到见效都需要一定的时间。于是,我们看到房租仍旧在上涨。

7月份,租赁房房租环比上涨0.4个百分点,同比上涨2.3%,1-7月份同比上涨2.4%。当月CPI同比涨幅重回“2时代”,为2.1%。

8月份,租赁房房租环比上涨0.6个百分点,同比上涨2.6%,1-8月份同比上涨2.4%。当月CPI同比涨幅达到2.3%。

对于现在的房租上涨,我们可以用国家统计局解释CPI常用的一个词来解释,就是“翘尾因素”在作怪。

7月31日,住建部公布了20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。后续,还会有违法违规的涉房企业将被查处。

可以预见的是,随着打击房地产市场乱象专项行动的深入,房租价格上涨的“翘尾因素”也有望逐渐消退。这也将在一定程度上平抑CPI上涨的“冲动”。

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